Investeren in vastgoed

Nogal wat particulieren en families zetten vandaag de eerste stappen op het vlak van investeren in vastgoed, door de aankoop van een eerste opbrengsteigendom. “Dat klopt. De traditionele spaarproducten brengen weinig tot niks op, en de historisch lage intrestvoeten vormen een unieke kans om te lenen”, aldus Olivier Eloy. “Er zijn vandaag meer kandidaat-investeerders op de huurmarkt. Dit komt mede omdat je, ook als je als belegger een lening aangaat voor een huurpand, je van een fiscale aftrek kan genieten”.

Bijkomend pensioen

Veel Vlamingen die investeren in vastgoed zijn 65-plussers, vaak gewezen zelfstandigen, al mag je ook de nog beroep actieve 50’ers niet vergeten. Ze zien de opbouw van een vastgoedportefeuille als een bijkomend inkomen naast het pensioen. Beleggen in vastgoed biedt immers een uitstekende bescherming tegen inflatie. “Particuliere en familiale beleggers zoeken naar een rendement op lange termijn. Ze bekijken een investering soms op twee generaties. Bovendien zijn deze beleggers meer vertrouwd met de lokale markt, wat vaak een voordeel is om in het geschikte pand te investeren.”, aldus Frank Vanmeenen. Met een belegging in vastgoed streeft de investeerder ten eerste een meerwaarde op langere termijn na, en daarnaast een geregeld inkomen door de geïnde huur.

“En de vraag naar huurwoningen zal niet afnemen”, zegt Frank Vanmeenen. In België blijft de vraag naar klassiek vastgoed stijgen. De belangrijkste oorzaak is de toename van de bevolking en het kleiner worden van de gezinnen. Tegen 2030 moeten er in Vlaanderen ruim 300.000 huizen bijkomen. De huizenvoorraad groeit slechts met 1,2%.

Ook in Oost- en West-Vlaanderen blijft de vastgoedmarkt zeer goed standhouden. Uit de analyse van de jaarstatistieken van CENTURY 21 blijken de prijzen voor woningen en appartementen samen, in 2015 in West-Vlaanderen met 3,64% en in Oost-Vlaanderen met 1,20% gestegen te zijn.

Stijgende vraag naar huurpanden

Steeds meer mensen zijn op zoek naar een kwalitatieve huurwoning of appartement, en dat biedt mogelijkheden voor wie vastgoed als een investering beschouwt. “Vooral de vraag naar huurpanden in de prijsklasse van 650 tot 700 euro per maand neemt toe.”, aldus Olivier Eloy.

Investeren of renovatie?

Bestaand vastgoed kopen en zelf vernieuwen kan de rentabiliteit verhogen, maar ook het werk én het risico op onvoorziene, bijkomende kosten. In een woning van 20 jaar oud moeten de voorzieningen in de badkamer en de keuken vaak gemoderniseerd worden.

Bij nieuwbouw kan de belegger de afwerkingen kiezen volgens de nieuwste trends op basis van het vakmanschap en het design van vandaag.

“Door de gebruikte technieken bij nieuwbouw vermijdt de investeerder uitgaven voor de komende 20 tot 30 jaar.”, zegt Frank Vanmeenen.

Door een nieuwbouwpand met een laag energiepeil op de huurmarkt aan te bieden kan je als verhuurder vaak een iets hogere huurprijs vragen.

Een belangrijk gegeven is ook dat vooral jonge koppels er opnieuw voor gaan kiezen om eerst gedurende enkele jaren in een huurwoning te gaan wonen, alvorens zelf een eigendom aan te kopen. Deze huurders wensen vandaag bij voorkeur een recent en volledig instapklaar appartement of woning.

Een vraag?

Een vraag? Wij maken tijd voor jou!

Heeft u bijzondere wensen of bent u op zoek naar een unieke locatie en heeft u deze niet op onze website gevonden? Neem dan gerust contact met ons op via telefoonnummer 051 480 980 of per e-mail info@hyboma.be voor een passend en persoonlijk advies.

Maak een afspraak

0 favorieten
Deze website maakt gebruik van cookies om uw surfervaring te vereenvoudigen en verbeteren. Meer weten