Wat is de akte van je woning?

Wie een woning koopt in ons land is wettelijk verplicht om een akte te laten opmaken door de notaris. Maar waarom heb je precies een akte nodig en wat is het kostenplaatje? We leggen hieronder uit wat er allemaal komt kijken bij een notariële aankoopakte.

Waarom heb ik een akte nodig?

Je hebt beslist om een woning te kopen en het compromis is al ondertekend. Dit compromis is bindend tussen jou en de verkoper, maar toch is een notariële akte noodzakelijk en zelfs wettelijk verplicht. Het compromis geldt namelijk enkel tussen jullie beiden. Zonder akte kan een derde partij met andere woorden nog aanspraak maken op je nieuwe woning.

Zo regel je de akte van je nieuwe woning stap voor stap:

1. Voorbereidend werk door de notaris

Tussen het tekenen van het compromis en de akte zoekt de notaris een aantal praktische zaken op. Hij of zij controleert eerst en vooral de identiteit van de verkoper. Dit om onder andere te achterhalen of de verkoper geen belastingen verschuldigd is aan de staat of achterstallige betalingen moet aan de sociale zekerheid. Ook bekijkt de notaris wat de functie is van het pand (woning, handelzaak, etc.) en of de stedenbouwkundige voorschriften nageleefd werden. Op basis van dit opzoekingswerk kan je als koper met een gerust hart de aankoop afronden.

2. Ondertekenen van de akte

Binnen de 4 maanden na het tekenen van het compromis moeten koper en verkoper samen naar de notaris om de akte te laten verlijden. Dit houdt in dat de akte voorgelezen en ondertekend wordt door alle partijen. Voor de akte effectief ondertekend wordt moet jij als koper wel eerst de registratierechten, het ereloon van de notaris en de aktekosten betalen aan de notaris. Verder in dit artikel sommen we in detail op wat deze kosten inhouden.

3. Officiële indiening van de akte

In de 15 dagen na de ondertekening van de notariële akte door jou en de verkoper laat de notaris dit document registreren op het registratiekantoor. Hij of zij zorgt ervoor dat de registratierechten betaald worden aan dit kantoor.

De notaris regelt hiernaast ook de overschrijving van een afschrift van de akte naar het hypotheekkantoor. In hypotheekkantoren wordt bijgehouden wie de eigenaars zijn van de onroerende goederen in ons land. Vanaf dat moment kunnen derden geen aanspraak meer maken op de woning. Als de verkoper bijvoorbeeld schuldeisers heeft kunnen zij nu geen beslag meer laten leggen op het pand.

Welke kosten zijn er verbonden aan een akte?

Voor de ondertekening van de akte moet je eerst de registratierechten, het ereloon van de notaris en administratieve kosten betalen aan de notaris. Bereken via de rekenmodule van notaris.be op hoeveel kosten je hiervoor in totaal mag rekenen.

• De registratierechten: dit is een belasting die je als koper aan de staat verschuldigd bent als je een huis koopt. Het exacte tarief verschilt per gewest. In het Vlaamse Gewest betaal je vanaf 1 juni 2018 7% bij de aankoop van je eerste gezinswoning. Voordien was dit standaard 10%. Of 5% in het geval van een klein beschrijf (bescheiden woning). In het Waals en Brussels Gewest bedragen de registratierechten 12,5%.
• Kosten voor de overschrijving: het gaat hier om een vast bedrag van 230 euro.
• Het ereloon van de notaris (+ 21% btw): dit ereloon is wettelijk vastgelegd voor alle notarissen in ons land en wordt bepaald aan de hand van de aankoopprijs van jouw woning. De enige uitzondering hierop zijn sociale leningen. In dit geval wordt het ereloon gehalveerd. Hebben jij en de verkoper elk een eigen notaris? Dan delen jullie notarissen het ereloon. Jij moet dus geen volledig ereloon voor jouw rekening nemen.
• Administratieve kosten: hieronder vallen tal van kosten verbonden aan het voorbereiden en opstellen van de akte, waaronder onder andere stedenbouwkundige uittreksels, kadastrale uittreksels, bodemattesten en ander opzoekingswerk. Deze kosten schommelen gemiddeld tussen de 800 en 1.100 euro.