Welke aanschafkosten betaal je bij de notaris?

Koop je een woning? Dan moet je de aankoop laten registreren in een notariële akte. Dat gaat gepaard met zogenoemde aanschafkosten. Welke dat zijn en hoeveel ze bedragen? Lees verder.

1. Registratierechten

De notaris schrijft voor jou een akte. Daarom betaal je schrijfgeld – ook registratie­rechten genoemd. Die bedragen 7 procent van de aankoopprijs van je woning. Ligt die niet hoger dan 200.000 euro? Dan krijg je een registratiekorting van 5600 euro. Dit bedrag wordt in kernsteden opgetrokken tot een aankoopprijs van 220.000 euro. Voor de goede orde: dit deel van de aanschafkosten gaat naar de fiscus – je notaris steekt het geld niet zelf op zak.

Geen twee keer betalen

Kocht je vroeger al een woning en betaalde je dus al eens registratierechten? Dan mag je die deze keer in mindering brengen – volgens het ‘principe van meeneem­baar­heid’. Dit kan je doen tot een bedrag van 12.500 euro. Voorwaarde is wel dat je je hoofdverblijfplaats verandert van het oude naar het nieuwe pand.

2. Ereloon

Je betaalt de notaris ook een algemene vergoeding voor zijn dienstverlening: zijn honorarium of ereloon. Ook voor dit stuk van de aanschafkosten gelden vaste tarieven, door de overheid bepaald in een koninklijk besluit. Je betaalt een percentage dat afhangt van je aankoop­bedrag:

Aankoopprijs	Percentage voor ereloon
0 tot 7500 euro	4,56%
7500 tot 17.500 euro	2,58%
17.500 tot 30.000 euro	2,28%
30.000 tot 45.495 euro	1,71%
45.495 tot 64.095 euro	1,14%
64.095 tot 250.095 euro	0,57%
>250.095 euro	0,057%

Je ziet het: hoe meer je woning kost, hoe lager het percentage voor het ereloon. Daarom spreken we hier van ‘degressieve’ schijven - ook degressief schijventarief genoemd.

3. Aktekosten

Om je akte te kunnen opstellen maakt je notaris allerlei kosten. Hij doet bijvoorbeeld fiscale opzoekingen en vraagt een bodemattest op. Wat hij je daarvoor aanrekent, be­paalt hij zelf. Opgelet: sluit je een krediet af om je woning te bekostigen? Dan moet je ook daarop nog eens aktekosten betalen. Calculeer die dus in.