Zo stel je het lastenboek goed op

In een lastenboek staat precies beschreven wat er is inbegrepen in de prijs die je overeengekomen bent met je sleutel op de deur-aannemer. Hieronder lijsten we op wat er allemaal in vermeld wordt. Ook kan je al eens vrijblijvend een concreet voorbeeld aanvragen van een lastenboek bij Hyboma.

1. De grondsondering en de fundering

Het lastenboek begint letterlijk bij het begin. De juiste fundering is dan ook heel belangrijk. Hoe stevig die moet zijn, bepalen we met de grondsondering. Deze meting brengt de draagkracht van je bouwgrond in kaart. De architect kan zo precies bepalen welke fundering voor jouw bouwgrond en type woning de juiste is. In het lastenboek lees je welke werkzaamheden er gebeuren. Deze zijn steeds inbegrepen in de totaalprijs.

2. Hoogtemeting

Voor de architect is het belangrijk om het bouwterrein goed te kennen. Hij of zij moet de hoogteverschillen van het volledige terrein exact in kaart brengen om het plan op een degelijke manier uit te werken. Deze meting gebeurt met de modernste middelen.

3. Inventarisatie van alle bouwmaterialen

Je hebt recht op een precieze omschrijving van de gebruikte materialen. In het lastenboek zie je alle technische details. Zo ben je er zeker van dat je de kwaliteit krijgt die je zoekt. Welke omschrijvingen vind je terug in de lijst?

• Inhoud van de regenwaterput en de septische put

• De afvoer van overtollige grond op het bouwterrein

• Het aantal m2 van een bepaalde kwaliteit gevelsteen

• Het soort dak en de dakbedekking

• De isolatiewijze en de hoeveelheden gebruikte isolatiematerialen

• Elektrische installatie met inbegrip van vastgelegde hoeveelheid stopcontacten en lichtpunten per ruimte

• Verwarmingsinstallatie: het merk en het vermogen (kW)

• Regenwaterpomp

• Ventilatiesysteem: type en merk

• Type trappen en gebruikte materialen

• Deuren

• Vloeren: grootte, soort, voorziene oppervlakte en budget per m2

• Muurtegels: grootte, soort, voorziene oppervlakte en budget per m2

• Standaardplaatsing van al deze materialen is inbegrepen

4. Wat is er niet inbegrepen in de prijs?

Sommige werken en kosten hebben we bewust niet standaard opgenomen in het lastenboek. Bijvoorbeeld de kosten voor nutsvoorzieningen die door andere partijen worden uitgevoerd. Ook de (fiscale) kosten die je aan de overheid betaalt, zitten er niet in. Het kan ook zijn dat je bepaalde werken liever zelf doet.

Daarom moet je voor je totaalbudget ook rekening houden met de volgende kosten:

- Erelonen (architect, notaris,...)

- Riolering

- Vloerbekleding in de slaapkamers en nachthal[7] [8] [9]

- Aanleg oprit

- Aanleg terras(sen)[10] [11]

- Tuinaanleg

- BTW ( 21%)

Een lastenboek is met andere woorden een duidelijk en allesomvattend document dat voor zekerheid zorgt. Wil je graag al eens een lastenboek inkijken? Kies hier een project dat je aanspreekt. Onze adviseur zorgt dan voor een concreet lastenboek zodat je een weloverwogen beslissing kan maken. Deze service van Hyboma is bovendien zonder aankoopverplichting.