Voorlopige oplevering? Wat is dat en hoe werkt het?

Als je woning is afgewerkt, nodigt de bouwpromotor je uit voor een voorlopige op­levering. Samen met de aannemer en de architect doe je een rondgang in je pand en neem je alles grondig onder de loep. Jouw taak: checken of de werken gebeurd zijn volgens plan en lasten­boek.

Ja, als de Wet Breyne geldt - die biedt extra garanties voor jouw nieuwbouwwoning. Zo is de bouwpromotor onder meer verplicht om een voorlopige en definitieve oplevering te organiseren. Ook als de Wet Breyne niet van toepassing is, wordt bij nieuwbouw vaak een tweefasige oplevering voorzien in het contract.

Spot je zichtbare gebreken? Dan worden ze tijdens de voorlopige oplevering opgelijst in een verslag. Dat wordt dan overhandigd aan de aannemer.

Het is belangrijk dat je tijdens de voorlopige oplevering élk mankement vermeldt. Want wat je nu niet aankaart, kun je later nooit meer verhalen op de aannemer. Na de rondgang heb je drie mogelijkheden:

• Je aanvaardt de oplevering omdat er geen enkel zichtbaar gebrek is.
• Je aanvaardt de oplevering op voorwaarde dat de aannemer alle puntjes in orde brengt.
• Je weigert de oplevering omdat er te veel zware fouten zijn en eist dat de mankementen eerst worden aangepakt. Daarna nodigt de bouwpromotor je opnieuw uit voor een voorlopige oplevering.

De voorlopige oplevering houdt meer in dan alleen een controleronde.

• Je krijgt de sleutels van je nieuwe woonst.
• De woning wordt nu officieel aan jou ter beschikking gesteld. Dat betekent dat jij ook alle bijbehorende risico’s op jou neemt.
• De voorlopige oplevering luidt het einde van de uitvoeringstermijn in. Check of die niet langer duurde dan overeengekomen. Want als die termijn is overschreden, heb je misschien recht op een vergoeding.

Je aannemer krijgt minstens één jaar om de gebreken weg te werken. Daarna nodigt hij je uit voor een definitieve oplevering. Opnieuw doe je een toer door je woning. Zijn de mankementen weg? Doken er nieuwe problemen op? Als jij akkoord gaat, is je woning definitief opgeleverd. Vanaf dan gaat de tienjarige aan­sprakelijk­heid voor je aannemer en architect in (die kan ook al starten bij de voorlopige oplevering als dat contractueel zo is vastgelegd).