We konden op Hyboma rekenen, zelfs toen het moeilijk werd
Jaak Knudde over een lange zoektocht naar een oplossing voor familiegrond in Roeselare
Wat doe je met een stuk grond dat verdeeld is over zes eigenaars, deels verpacht aan landbouwers en deels in het vizier van Natuur en Bos? Voor Jaak Knudde en zijn familie was het een proces van lange adem, met veel vragen en weinig houvast. Tot Hyboma in beeld kwam.
Familiegrond in een stevige knoop
Aan de Beversesteenweg in Roeselare bezat de familie een perceel dat bestond uit landbouwgrond en natte meersgrond. Het voorste stuk kon in aanmerking komen als bouwgrond, het achterste lag in een natuurzone. “Die grond lag er maar te liggen”, vertelt Jaak. “In landbouwpacht, verdeeld over zes eigenaars, zonder plan of perspectief. In 2007 heb ik de eerste stap gezet om daar verandering in te brengen.”
Maar er gebeurde weinig. Tot Natuur en Bos in 2008 liet weten interesse te hebben in het achterste deel. “Zij wilden er bosgebied van maken en hadden ook een voorkooprecht. Dat gaf het dossier opnieuw vaart. We besloten ook het landbouwgedeelte te laten onderzoeken.”
Hyboma bleef, waar anderen afhaakten
Jaak had contact met verschillende projectontwikkelaars. “Een paar partijen haakten meteen af toen ze zagen hoe complex het dossier was. Maar Hyboma bleef. Zij zagen vooral de mogelijkheden en wilden samen met ons iets opbouwen.”
En dat was geen loze belofte. Hyboma werkte al snel een concreet verkavelingsplan uit, nog voor er sprake was van een verkoopakte. “Ze schakelden een studiebureau in, zochten contact met de stad, en gaven ons vanaf het begin een helder beeld van wat er wél mogelijk was.”
Van plan tot project: tien kavels
De samenwerking werd officieel opgestart met de afspraak dat de verkoop pas doorging als er een vergunning kwam voor minstens tien kavels. “Maar intussen nam Hyboma alles op zich”, zegt Jaak. “Ze dienden de volledige vergunningsaanvraag in, stemden af met de technische diensten van de stad, en regelden zelfs de beëindiging van de pacht bij de notaris. Ook over de communicatie niets dan lof: we werden voortdurend op de hoogte gehouden, en als er iets speelde, waren Brecht en Jimte er altijd.”
Wat Jaak ook sterk waardeerde: “Van zodra de vergunningen in orde waren, werd alles geregeld volgens afspraak. Bij andere firma’s moet je wachten tot alle kavels verkocht zijn. Dit was echt uitzonderlijk.”
Betrouwbare partner in een lastig dossier
Zou Jaak Hyboma aanraden aan andere grondeigenaars? “Absoluut. Zeker als je met een ingewikkeld dossier zit of met meerdere eigenaars. Hyboma deinst niet terug voor moeilijkheden. Ze nemen je bij de hand, blijven altijd betrokken en brengen elk project tot een goed einde. Zonder hen was dit nooit gelukt.”
Bezit je zelf een stuk grond waar je geen blijf mee weet? Hyboma bekijkt graag samen met jou wat mogelijk is.